 |
|
|
|
Apreciada Sra. registradora de la propietat de Valls, he analitzat la seva factura, i aquest són els dubtes i aclariments que ens calen:
Les bases de càlcul de l’aranzel no es corresponen amb el valor de mercat real de les finques. El grau de desenvolupament de la Unitat d’Actuació és nul, sense serveis, ni asfalt, ni clavegueres, ni enllumenat públic. Les parcel·les han de suportar unes carregues urbanístiques del 100% del procés urbanitzador que, segons que consta al Projecte de Reparcel·lació, supera els 17.000€ de mitja per finca. Aquest cost d’urbanització absorbeix qualsevol valor en venda i fa que el justipreu real, d’acord amb la situació del mercat, amb caigudes del 30% en 3 anys per habitatges i del 50% en el sòl urbanitzat, arribi a gairebé el 100% en finques com les de Can Ruy, que s’han de desenvolupar al 100%.
El Registre hauria de considerar una reducció dràstica de les valors que pren com a base de càlcul de l’Aranzel.
Errades generalitzades en els càlculs.
A tall d’exemple:
Observem que no s’ha aplicat el descompte del 5% que preveu la disposició addicional 8a del Reia Decret 8/2010 sobre el que resulta de l’aplicació de l’aranzel 2.1. Això, aplicat als exemples anteriors ens dona una minutació de 31,28€ i 34,61€, respectivament.
La darrera partida pel concepte de facturació 2.1B per 163,47€ no té base de càlcul. Té un preu unitari de 20,43€ que multiplica per 8 unitats. Caldria aclarir a quin concepte correspon, quina és la base i el motiu pel que es facturin 8 unitats.
A la pàgina 15 figura una partida de 802,35€, aplicada a 267 unitats, pel concepte notes afecció fiscal. Caldria aclarir a quina afecció fiscal es refereix el concepte, atès que l’acte que s’inscriu és un expedient de reparcel·lació que està declarat exempt de tributació per AJD o ITP, el que faria que les notes d’afeccions fossin injustificades per manca de contingut material.
A la pàgina 15 figura una partida de 2.799,51€, aplicada a 137 unitats, pel concepte cancel·lació historial + rectific superficies. El número 2.2.a de l’Aranzel diu:
Els assentaments que es practiquin en els folis de les finques originàries no meritaran honoraris.
Caldria justificar com és que es minuta per la cancel·lació de l’historial de les finques o per la rectificació de superfície, conceptes que són intrínsecs en un expedient de reparcel·lació, i que quedarien absorbits pels honoraris de la finca resultant.
A la pàgina 15 figura una partida de 1.117,88€, aplicada a 124 unitats, identificada com CANC NOTA EXP CERTIFIC. El número 2.2.a de l’Aranzel diu:
Els assentaments que es practiquin en els folis de les finques originàries no meritaran honoraris.
Caldria justificar com es que es minuta per cancel·lació de notes d’expedició de certificacions, si aquest concepte es refereix a les finques aportades i no a les noves.
Ítem més, el número 3 de l’Aranzel preveu percebre 9,01€ per les notes de constància d’expedició de la certificació, no pas per la seva cancel·lació. No es pot fer interpretació extensiva de l’Aranzel.
A la pàgina 15 figura una partida de 667,12€, aplicada a 222 unitats, sota el concepte CANC AFEC. El número 2.2.a de l’Aranzel diu:
Els assentaments que es practiquin en els folis de les finques originàries no meritaran honoraris.
Cal justificar com es que es minuta per cancel·lació de notes d’afecció, si aquest concepte es refereix a les finques aportades i no a les noves.
Ítem més, el número 3 de l’Aranzel preveu percebre 3€ per les notes d’afecció, no pas per la seva cancel·lació. No es pot fer interpretació extensiva de l’Aranzel.
A la pàgina 15 figuren dues partides, una per 48,€ i una altra per 826,39€ pel concepte NOTES SIMPLES. Unes son prèvies i apliquen a 18 finques i les altres ordinàries, i apliquen a 275 finques.
No s’ha demanat l’expedició de notes simples.
No es pot imposar una prestació no demanada.
Dolors Malfeito BonetDarrerament observo que els Registres de la Propietat estan augmentant l'import de les factures. Cada vegada pugen més i estic detectant certes incoherències, per no dir una paraula més gruixuda. Sembla com si volguessincompensar la minca d'ingressos per la caiguda del tràfic immobiliari amb unes factures més "optimistes".
Aquí tens un exemple d'impugnació d'una factura del Registre de la Propietat de Valls en la inscripció d'un expedient de reparcel.lació. La lectura de les al.legaciuons és força interessant i et dona pistes de com fan per fer les factures.
