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Uso exclusivo de terrado

Erola Gracia MalfeitoLas relaciones entre vecinos en las comunidades de propietarios pueden ser complicadas, y es necesario tener un cuidado especial en evitar situaciones que, en principio, parecen no tener importancia, no acaben convirtiéndose en un problema de convivencia.

Una opinión legal como esta puede ayudar a aclarar conceptos, poner cada cosa en su sitio y evitar problemas. Es lo que llamamos abogacía preventiva, un concepto que trata de evitar al máximo las confrontaciones y los juicios.

Antecedentes

Consultado el Registro de la Propiedad, hemos podido comprobar que la vivienda entidad número 14, situada en la planta tercera del edificio, tiene atribuido el uso exclusivo del terrado por razón de la escritura de división y constitución del régimen de propiedad horizontal:

La azotea denominada comunitaria situada a la derecha e izquierda de la entidad número 14 del edificio, piso tercero puerta única. Será de uso exclusivo de los propietarios del referido piso (…)

Ley

Se aplica el Libro V del Código Civil de Cataluña, que regula las situaciones de condominio sobre edificios.

Planteamiento

Las dudas se refieren a si el resto de los copropietarios del edificio tienen derecho a acceder al terrado y a instalar en él:

Análisis

El terrado es un elemento común del edificio ya que forma parte de la cubierta que lo  impermeabiliza e impide la entrada de aguas pluviales. Sin embargo, la escritura de división y constitución del régimen de propiedad horizontal estableció que el apartamento de la última planta del edificio disfrutaría del uso exclusivo del terrado.
El artículo 553-42 del Código Civil de Cataluña permite que el documento de constitución de la propiedad horizontal o un acuerdo unánime de la junta de propietarios, permita que el uso y disfrute de los terrados sea atribuido en exclusiva a alguno de los propietarios.

Por lo tanto la cláusula de uso exclusivo que figura en el Registro de la Propiedad es legal y válida.

Como consecuencia, los demás propietarios no pueden acceder al terrado, ni pueden instalar equipos de aire acondicionado ni tendederos sin autorización del propietario del piso tercero. El propietario del tercer piso puede cerrar con llave el terrado e impedir el acceso a cualquier vecino del edificio, aunque debe permitir el acceso de operarios enviados por la Comunidad para reparar elementos comunes.

En cuanto a la instalación de antenas, el criterio mayoritario de la jurisprudencia es que no se pueden instalar antenas ni equipos similares en un terrado cuyo uso exclusivo está atribuido a un apartamento. No obstante, en alguna ocasión se ha permitido la instalación de antenas cuando no había otro lugar adecuado en el edificio.

Conclusión

Nuestro cliente puede impedir el acceso al terrado y que se instalen equipos de aire acondicionado, tendederos o antenas. Sólo está obligado excepcionalmente a permitir el acceso para realizar reparaciones en los elementos comunes.