ASSEMBLEA GENERAL

A Cabra del Camp, el 2 d’abril de 2006, a les 11:00 hores es reuneix l’assemblea de la Junta a la sala del sindicat municipal.

LLISTA D’ASSISTENTS

ORDRE DEL DIA

1.      Informació per part dels técnics de la Junta de l’estat de la tramitació del Projecte de Reparcel.lació.

2.      Examen i aprovació de comptes de la Junta.

3.      Exposició de les decisions a prendre sobre la venda de parcel.les de la Junta.

4.      Exposició de les decisions a prendre sobre el Projecte d’Urbanització: encàrrec professional, pressupost, coeficients de participació, meritació d’IVA de les quotes d’urbanització etc.

5.      Decisions a prendre sobre la petició de l’Ajuntament per aque se li cedeixin els terrenys no edificables.

6.      Accions contra els parcel.listes morosos.

7.      Renovació de càrrecs.

8.      Precs i preguntes.

Presideix i obre la sessió el president de la Junta, Antonio Suarez Moyano i assisteixen els següents membres del Consell: Francisco Suárez Moyano, vicepresident; Gregorio Andreu Serrano, tresorer; Francisco Martín Acien, vocal; José-Luis Morales Martin, vocal i Juan-Antonio Fortes Martin, vocal. També assisteix l’alcalde de Cabra del Camp i els advocats de la Junta Jordi Lorente Villena i Virginia Delgado Sandalinas.

Previ l’inici, el Sr. Dolcet, en nom de Castellón Peralta,  proposa que es nomenin tres interventors de l’Acta de l’assemblea i demana que se li informi del quórum. Se li informa que del 121 propietaris convocats han assistit 81. Amb posterioritat a l’Assemblea es comprova que els propietaris convocats són 126 dels que van assistir 87 representant el 68,42% del terreny.

L’advocat Lorente fa una àmplia explicació sobre l’estat de la tramitació del Projecte de Reparcel.lació, les feines que els técnics de la Junta estàn portant a terme i les reunions amb l’Ajuntament de Cabra del Camp i membres de la Comissió d’Urbanisme de Tarragona.

S’informa de l’estat de comptes i de la negociació amb La Caixa que ha dut a terme el President per a que es rebaixin les comisions per domiciliació dels rebuts i devolucions, aixi com 1595,49€ d’interessos aconseguits amb els pagarès contractats amb La Caixa. S’informa que el saldo a data 16/03/06 és d’uns 333.000€ (comptant el que hi ha al compte corrent i en pagarès). El Sr. Dolcet pregunta pels honoraris del despatx dels advocats i se l’informa que fins el moment s’ha pagat uns 12.000€ aproximadament pel Projecte de Reparcel.lació.

El President proposa la venda de parcel.les de la Junta atès que es coneix gent interesada en adquirir-ne i s’informa dels preus de les darreres vendes. El Sr. Heras adverteix que les parcel.les de l’Urbanització veïna, Mas del Plata, es venen actualment per 60.000€, aproximadament. Per part d’alguns propietaris es proposa esperar a vendre fins que s’autoritzi en una nova assemblea i mentretant informar-se dels preus del mercat. El Sr. Dolcet, en nom del Sr. Castellon Peralta, proposa que en el futur es busqui un promotor-constructor que urbanitzés a canvi d’algunes de les parcel.les de la Junta.

El Sr. Lorente informa que hi ha aproximadament 60 parcel.les de la Junta tot i que sembla que pugui haver propietaris sense escriptura que paguen IBI i en aquest cas s’hauria d’estudiar la possibilitat de reconéixer-los la seva propietat.

Pel que fa al tercer punt de l’ordre del dia, el President informa dels pressupostos de dos enginyers per a la redacció del Projecte d’Urbanització, el del Sr. Rafael Cabré Vidal per 76.754,88€ (IVA inclòs) i el de Sertec per 104.326,21€ (IVA inclòs). El Sr. Sans Miret  informa que provarà d’aportar un tercer pressupost en els propers set dies. L’advocat Lorente exposa que el pagament de quotes ha de fer-se per llei per coeficient i que les quotes han d’incloure IVA. Aclareix que fins al moment no s’ha pogut determinar els coeficients i que quan seràn determinats les quotes pagades hauràn de reajustar-se als coeficients  i que les quotes s’hauran de pagar segons aquells. El Sr. Dolcet proposa continuar com fins ara i fer les aportacions per parcel.la i no per coeficients. Lorente informa, pel que fa a l’IVA, que un cop s’inicii la urbanització, inevitablement, les quotes hauràn de meritar l’impost.

S’informa de l’existència de trenta set propietaris que deuen totes o part de les quotes. Part dels assistents proposa que se’ls requereixi per a que paguen tot el deute en dos messos i que si no ho feien s’inici la via de constrenyiment.

El Sr. Riba Romeva juntament amb altres propietaris proposen que l’anterior mecanisme només s’utilitzi respecte dels propietaris que no paguen habitualment però no respecte dels que paguen mensualment part de la quota. Respecte d’aquests proposen decidir en assemblea com procedir cas per cas.

Els Srs. Montesinos Alvarez, Muñoz Ortiz, Granados Gutiérrez i les Sres. Garcia Segovia, Montserrat Pena i Ana Bielsa  proposen també  que l’anterior mecanisme només s’utilitzi respecte dels propietaris que no paguen habitualment però no respecte dels que paguen mensualment part de la quota. Respecte d’aquests proposen que se’ls requereixi per a que pagui el deute, i els interessos legals, abans de l’aprovació del Projecte d’Urbanització.

Pel que fa a la renovació dels càrrecs, l’advocat Lorente convida als assistents a presentar la seva candidatura per a qualsevol dels càrrecs. Es presenten per als càrrecs de vocal: Mª Soledad Checa Sanchez, Jose Manuel Montesinos Alvarez i MªCarmen Leon Morales.

El President fa constar que algunes parcel.les ténen els cables d’instal.lació de la llum a la vista quan haurien d’estar soterrats i requereix a qui escaigui per a que en quinze dies els soterri.

ACORDS

1.      S’aprova per unanimitat signar un Conveni amb l’Ajuntament de Cabra del Camp mitjançant el qual la Junta de Compensació cedirà al Consistori els terrenys propietat de la Junta que es troben fóra de l’àmbit a urbanitzar amb la condició que no es podran edificar mai i que si això no es complía els terrenys revertiran a la Junta o als futurs propietaris de les parcel.les en proporció dels seus coeficients. S’encarrega la redacció del conveni al despatx de l’advocat Jordi Lorente, Mundilex Societat d’Advocats.

2.      S’aprova per la majoria que reflecteix la llista d’assistents susprendre l’aprovació definitiva dels comptes de la JuntSIins que sigui notificat l’extracte d’operacions i saldo de la Junta.

3.      S’aprova per la majoria que reflecteix la llista d’assistents postposar les decisions a prendre sobre la venda de parcel.les fins la propera assemblea.

4.      S’aprova per la majoria que reflecteix la llista d’assistents, encarregar el Projecte d’Urbanització a l’Enginyer Industrial Rafael Cabré, per un preu de 76.754,88€ (IVA inclòs), sempre que aquest preu inclogui la Direcció d’Obra i en el benentés que si en la setmana següent a la cel.lebració de l’assemblea algún propietari presentava un altre pressupost aquest s’examinaria i es faculta al President, amb el vist-i-plau dels membres del Consell, per a que en aquest cas prenguès una decisió al respecte, sempre que suposi una rebaixa considerable.

5.      S’aprova per la majoria que reflecteix la llista d’assistents que el pagament de quotes per coeficients es farà un cop determinats aquests i aprovat definitivament i inscrit registralment el Projecte de Reparcel.lació.

6.      S’aprova per la majoria que es reflecteix a la llista d’assistents que es requerirà als propietaris que deuen tot o part de les quotes per a que paguin el deute abans de dos messos i si no ho feien s’iniciarà inmediatament la via de constrenyiment.

7.      S’aprova per la majoria que es reflecteix a la llista d’assistents renovar els càrrecs d’Antonio Suarez Moyano, com a President, Gregorio Andreu Serrano, com tresorer, Francisco Suarez Moyano, com a vice-president, José-Luis Morales Martin, vocal, Juan-Antonio Fortes Martin, vocal, Francisco Martin Acien, vocal; cessar als vocals José Palau Porte i Antonio Rendon Garcia i nomenar nous vocals a Maria Soledad Checa Sánchez, Jose Manuel Montesinos Alvarez i MªCarmen León Morales.

8.      S’acorda per la majoria que reflecteix la llista d’assistents anomenar interventors de l’acta als Srs. Fransesc Marsal Casals, que s’ha oferit voluntàriament al càrrec, Jordi Dolcet Abad i Antonio Suarez Moyano, proposats per l’advocat Lorente.

S’aixeca la sessió a les 15:00 hores.