• Inici
• Preguntes
• Expedients
• Documents
• Història
• Projecte d'urbanització
• Contractació constructora
• Contacte
• Càrrecs

COMPARATIU D'OFERTES

GRUP MAS, guanyadora del concurs, es va retirar i el President ha contactat amb diverses constructores que han presentat noves ofertes. Aquí en tens un quadre comparatiu. Més avall pots trobar el de les anteriors a l'assemblea de juny de 2011, que ja no són vigents.

Mira més avall els comentaris sobre qüestions importants, que cal considerar en la tria d'una constructora.

COMPARATIU D'OFERTES A GENER DE 2012 (Actualitzat a 11/01/2012)

COMPARATIU D'OFERTES A JUNY DE 2011 (NO VIGENT)

Els tècnics de la Junta van avaluar les ofertes i van considerar que, en principi, la més convenient era la de BUILDING FACTORY, però GRUPMAS va presentar una millora inesperada en la financiació el vespre abans de l'Assemblea, que va triar a GRUP MAS, amb BUILDING com a segona classificada, pel cas que fallés la primera.

Questions importants a tenir present en el procès de selecció

Francesc Albin, arquitecte de la Junta

1. El procès d'avaluació no és tan simple com triar el preu més baix. Un preu baix pot ser molt bo, però pot ser també un malson quan al constructor no li surten els números i, a mitja obra, demana augment de preus.
2. Cal que tinguis clar que el preu real no és el que consta a la primera columna; la constructora, en realitat, el que dona són preus unitaris per a cada partida, que despres es multipliquen per les unitats d'obra realment fetes. El preu de la primera columna de la taula és, doncs, simplement orientatiu.
3. L'experiència ens diu que les medicions dels projectes solen tenir errades que provoquen variacions de preus. L'única forma d'evitar sorpreses és el preu tancat que les constructores es resisteixen a donar. Només hem rebut una oferta amb possibilitat de preu tancat.
4. En configurar els preus de les ofertes hi ha partides que en el presupost són a tant alçat, és a dir, que el constructor repercutirà el cost a la Junta. Si es fan rebaixes en aquestes partides en les ofertes, surten globals baixos que, en realitat no s'aplicaran a les factures.
5. L'experiència dels constructors i la seva trajectòria professional són garantia relativa de que les obres s'executaran i no quedaran paralitzades. Convé, doncs, triar una constructora amb un mínim de trajectòria empresarial.
6. Es molt important que la constructora ofereixi una qualitat adequada de l'obra, no volem que en un parell d'anys hi hagi deterioraments.
7. En aquests temps de crisi per les constructores es fan ofertes molt avantatjoses. Fa només dos anys tots els preus haguessin estat un 20% per damunt dels que estas veient. Però cal afinar molt en la tria, perque hi ha constructores que han tancat i han deixat les obres a mitges, el que representa un sobrecost molt important de nova contractació i represa dels treballs.
8. La disponibilitat de personal qualificat i maquinària propis és un element molt important per distingir les ofertes temeràries de les realistes.
9. El grau de subcontractació que es proposa és també un indici de si la constructora té o no una capacitat real de fer les obres.
10. Degut a la situació de crisi econòmica general són molt importants les facilitats financeres que els constructors ofereixen a la Junta de Compensació i als socis.