Ves a Mundilex

BENVINGUTS

Erola Gracia Malfeito
Soy Erola Gracia, gestiono y coordino el funcionamiento de la JUNTA formando equipo con el Secretario, Josep-Antoni Gracia Vicente. Si quieres ampliar información sobre cualquier punto de esta página, habla conmigo (933170429) o enviame un mail clicando aquí. La política de información hacia los socios es la de máxima transparencia. Todos los miembros de la JUNTA tenéis derecho a tener cualquier información que os pueda interesar.

 

Podeu seguir aquí les gestions i tasques de consolidació de la urbanització del Barri de les Planes, al terme de Cabra del Camp, comarca de l'Alt Camp.

MISSATGES DEL PRESIDENT

ACTUALITAT DE LA JUNTA

14/06/2015: renovat el càrrec de President

L'Assamblea del 14/06/2015 va renovar el càrrec de President, surt Ramon Freixenet Solsona i entra Francisco Suárez Moyano, que va ser soci fundador de la Junta i està al corrent del dia a dia de la Junta perquè ha col.laborat amb el President sortint.

29/05/2015: firma del contrato para las aceras

A raíz de las diferencias con ULTRACONSTRUCCIONES la JUNTA decidió resolver el contrato. Una vez resuelto, era imprescindible ejecutar la base de las aceras, ya que es un compromiso adquirido con ENDESA, cuando se conectó la instalación eléctrica. La JUNTA pidió varios presupuestos que el Director de Obra analizó, informando que la empresa que ofrecía el mejor equilibrio entre coste, capacidad y seriedad era JPCP EL FORNAS SL. Hoy se ha firmado el contrato y el inicio de los trabajos está pevisto para la semana que viene. La Constructora ha aceptado un plazo de pago compatible con el ritmo de recaudacion de la JUNTA.

28/01/2015: Aviso de corte de suministro eléctrico

La puesta en servicio de la instalación eléctrica está prevista para la primera quincena de febrero de 2015. Eso supondrá el corte definitivo de la acometida actual. Para no quedarte sin luz, debes contratarla directamente en cualquier Punt de Servei de ENDESA. El más cercano a CAN RUI es PARERA, en Valls, calle Abat Llort 17, teléfono 977608808. La contratación se podrá hacer a partir del momento en que ENDESA conecte y dé de alta la instalación en sus servidores.

Si tu finca no cumple los requisitos para tener certificado de habitabilidad, puedes contratar para almacén, necesitarás los mismos documentos, excepto la cédula de habitabilidad.

13/05/2014: La JUNTA contracta directament la instal.lació d'electricitat

L'empresa instal.ladora de la xarxa elèctrica i la constructora mantnien diferències per manca de pagament, el que havia comportat una aturada temporal dels treballs de lainstal.lació elèctrica. Per desbloquejar la situació avui la JUNTA ha signat contracte directament amb SELCAT per continuar amb els treballs d'electrificació. Aquesta contractació directa d'industrials va ser autoritzada oper l'Assemblea de 23/02/2014. Pots llegit l'acta aquí.

17/03/2014: Dimissió de la tresorera

La tresorera electa en l'Assemblea de 23/02/2014, Raquel Gavelas, ens ha enviat una comunicació que diu:

Lamento informar que debido a razones personales sobrevenidas, renuncio al cargo de Tesorera de la Junta de Compensación. Dado que hasta la fecha no se ha remitido el Acta de la Asamblea y por tanto no he podido acceder a las claves de acceso a la cuenta bancaria, esta renuncia carece tanto de impacto como de responsabilidad por mi parte, al no haber podido ejercer ni ejercido ninguna acción o función.

12/03/2014: Firmado contrato con ULTRACONSTRUCCIONES SL

La JUNTA ha firmado hoy contrato de ejecución de obras con ULTRACONSTRUCCIONES SL para continuar con la ejecución de los trabajos, tras los desacuerdos con la primera constructora (SALVAT). Se han negociado los precios y las mejoras y, pese a los incrementos de costes, se han podido mantener unos precios unitarios ajustados. La ruptura del contrato con SALVAT y la contratación de otra constructora fue aprobada por la asamblea de 23/02/2014. Puedes leer el acta aquí.

23/02/2014: Nomenament de nous President i Tresorera

Erola Gracia MalfeitoL'Assemblea de 23/02/2014 va acceptar la dimisió del President, li va agrair la tasca des que va ser escollit el 2002, i va escollir, per unanimitat, Ramon Freixenet Solsona com a nou President. Freixenet té experiència en d'altres urbanitzacions i disposa del temps i la preparació que exigeix el càrrec. Freixenet es va reservar el dret de dimitir en el termini d'un any. També es va escollir, per majoria, com a Tresorera, a Raquel Gavelas Fernández, un apersona jove i preparada que ha estat col.laborant amb el President Suárez en tasques de control dels comptes de la Junta.

10/02/2014: Dimisión del Presidente

Erola Gracia MalfeitoEl 10/02/2014 ASM ha entregado al Secretario de la Junta una carta con el texto siguiente:

Estimados socios: A los efectos oportunos, os comunico por la presente, mi DIMISIÓN voluntaria e irrevocable de mi cargo de Presidente de esta Junta de Compensación, que ostento desde la fundación de la misma. Tomo esta decisión por motivos estrictamente personales, al considerar que ya no podré dedicar el mismo tiempo y esfuerzo como hasta ahora y que todavía necesita la Junta. Agradezco a todos la confianza en mí depositada y al resto de los miembros de la Junta (Secretario, Tesorero y Vocales), les doy mis más expresivas gracias por su colaboración y ayuda durante este largo proceso de urbanización.

Un cordial y afectuoso saludo.

Información para los que tenéis casa

Josep-Antoni Gracia vicente, secretari de la Junta de Compensaciód e les Planes de CabraUna vez finalice la instalación eléctrica, se te cortará el suministro eléctrico provisional que tienes ahora y te quedarás a oscuras.

Para tener electricidad, deberás contratarla directamente. No hay fecha exacta para el corte de luz, pero previsiblemente será en febrero/marzo de 2013. Te avisaremos con antelación. Para ello, debes ir preparando la documentación necesaria para contratar directamente la luz de tu vivienda:

  1. 1. Cédula de habitabilidad. Si estás interesado, te la puede tramitar el arquitecto de la Junta.
  2. 2. Escritura de compraventa de la vivienda.
  3. 3. Plano de situación de la vivienda.
  4. 4. Fotocopia del DNI.
  5. 5. Fotocopia de un número de cuenta bancario
  6. 6. Fotocopia de la referencia catastral de la parcela

Si tu vivienda no cumple los requisitos necesarios para obtener la cedula de habitabilidad, puedes contratar la luz para almacén, necesitando los mismos documentos excepto la cédula de habitabilidad. Aprovecho para pedirte tu correo electrónico, si aún no lo tengo. De este modo, podremos reducir el gasto de la Junta por los envíos por correo ordinario y certificado, y hacer las comunicaciones por e-mail, un medio más económico y ecológico.

26/07/2012: Plan de ahorro impulsado por el Presidente Suárez

Erola Gracia MalfeitoEl Director de la Obra, a petición del Presidente, ha hecho un estudio de reducción de costes de ejecución que se ha incorporado a un informe que se presentará en el Ayuntamiento. Este informe permite un ahorro que se dedica a ejecutar partidas previstas para la segunda etapa, como el encintado de aceras, que mejorará la calidad y la durabilidad de las obras previstas para la primera etapa. El ahorro afecta a la instalación de telefonía, la red de agua potable y otros capítulos de obra. Puedes ver aquí la instancia de presentación y aquí los cambios en el proyecto.

Tanto el Presidente, como el Secretario y los miembros del Consejo Consultivo están muy comprometidos en alargar el dinero de que dispone la Junta con un control estricto del gasto. Los conocimientos contables y de administración de empresas del Presidente están siendo de gran ayuda en el control de costes. Él controla personalmente los detalles y asiste a todas las visitas de obra, acompañado por algunos miembros del Consejo, como Juan-Antonio Fortes, Francisco Martín Acién, José-Luis Morales, José-Manuel Montesinos, Francisco Suárez o nuestro estimado Gregorio Andreu, con una dedicación que todos debemos reconocerles. Se trata de llevar una gestión ordenada y que el dinero de los socios se optimice al máximo en un contexto económico tan difícil como el que tenemos actualmente.

Quiero animarte a que me llames (933170429) para ponerte en la lista de compra de parcelas, este es un buen momento para comprar, ya que, cuando las obras acaben, los precios serán mucho mayores.

16/07/2012: Visita d'obres, amb presència de l'Alcalde de Cabra del Camp

Acte de la signatura del contracteEl dilluns 16/07/2012 es va fer una visita d'obra a la que va asistir l'alcalde de Cabra del Camp i el Regidor d'Urbanisme, a més del President i Secretari de la Junta, el representat de la constructora, l'Enginyer l'Arquitecet de la Junta. Pots veure aquest reportatge fotogràfic sobre l'estat de les obres durant la visita i unes interessants fotografies aèries sobre l'evolució de les obres.

El procès de construcció avança a bon ritme i el rendiment i qualitat d'obra de SALVAT està sent controlat pels tècnics de la Junta, que ens diuen que, de moment, tot s'està executant correctament. La Constructora ja ha subcontractat l'empresa que farà la nova xarxa elèctrica de baixa i mitja tensió. Calculem que els treballs elèctrics (que són una de les partides més cares) s'iniciaran a l'octubre de 2012, tot i que es podrien endarrerir una mica.

08/03/2012: Signat el contracte d'execució d'obra amb SALVAT

Acte de la signatura del contracteEl dijous 08/03/2012 es va signar, a les oficines de MUNDILEX, el contracte d'execució d'obra entre la Junta i EXCAVACIONS SALVAT. A l'acte van assistir el President i Secretari de la Junta, i Jordi Salvat, administrador de la constructora, també va intervenir en el contracte Gregorio Andreu, tresorer de la Junta.

Jordi Salvat va mostrar la seva implicació personal en el projecte i va assegurar que la seva empresa satisfarà plenament les expectatives de la Junta quant a responsabilitat, serietat i qualitat, juntament amb el preu més competitiu de totes les constructores i unes bones condicions de financiació.

L'inici de les obres serà abans de deu dies i s'ha previst que s'executin en dues etapes. En la primera es faran els serveis més bàsics, definits pels tècnics de la Junta en la reunió de 16/02/2012 amb SALVAT (clavegueram, llum i aigua) i durarà aproximadament dotze mesos, tot i que Jordi Salvat va manifestar la seva intenció d'enllestir abans del termini previst.

La segona etapa no té encara una data d'inici i dependrà de les possibilitats financeres de la Junta. Durant la negociació s'ha donat prioritat a no endeutar la Junta per damunt de les seves capacitats.

16/02/2012: Reunions amb la Constructora

Desde l'assemblea del 22/01/2012 es van fent els treballs preparatoris per signar el contracte amb la constructora SALVAT que va ser escollida per l'Assemblea. S'ha redactat i enviat un primer projecte de contracte, que no es podrà definir completament fins que l'enginyer haurà redactat la modificació del projecte per adaptar-lo a la decissió de fer les obres per etapes. El dissabte 18/02/2012 està prevista una reunió de treball amb la Constructora per avançar en els detalls de l'execució i del contracte.

22/01/2012: SALVAT, triada constructora

L’Assemblea de 22/01/2012, amb asistència de l'Alcalde i el regidor d'Urbanisme del Comú de Cabra, va decidir triar SALVAT com a empresa constructora per fer les obres d’urbanització. La votació va ser nominal, i l'Ajuntament es va abstenir;  SALVAT va guanyar per àmplia majoria; la segona va ser BUILDING FACTORY, i ALUPU-CURNAL no va rebre cap vot. Abans de la votació es va debatre intensament la possibilitat d’una moratòria, continuar amb les quotes actuals i esperar a tenir més diners. Molts socis van ser contraris a un endeutament, en un context de recessió econòmica, si és que es triava una opció d’execució total, com ara BUILDING o ALUPU. L’enginyer Rafael Fernández, va considerar que la millor opció era BUILDING, seguida d’ALUPU, amb SALVAT en darrera posició. L'Arquitecte, Francesc Albín, va comentar que era millor fer les obres d’una sola vegada. El Consell Consultiu es va trobar amb SALVAT el dia abans de l'Assemblea; a la reunió, SALVAT va defensar la seva proposta de preu més baix i execució per etapes, fent obra a mesura que la Junta tingui els diners i aturant-les quan s’acabin, per donar temps als socis a anar fent aportacions. La majoria dels socis van acceptar el criteri de Consell Consultiu d’anar fent obres conforme als diners disponibles i no endeutar la Junta. 

11/01/2012: ALUPU-CURNAL millora l'oferta

L'associació temporal d'empreses formada per LAUPU i CURNAL han informat, en mail d'ahir, que milloren la seva oferta i augmenten la financiació del 25% al 40%, a un termini de 6 anys. Això suposa que la Junta pagaria fins al 60% del pressupost i el 40% restant es podria pagar en quotes mensuals a 6 anys i amb el producte de les vendes de les parcel.les de la Junta.

19/12/2011: Continuen les negociacions amb constructores

Des de la darrera actualització de 23/11/2011, el President i els membres del Consell Consultiu, han continuat els contactes amb constructores, de cara a concretar els preus i les condicions per engegar les obres d'urbanització. Les tres empreses que han mostrat millor predisposició a fer le sobres són BUILDING FACTORY, segona classificada en el Concurs; ALUPU, en aliança amb CURNAL; i EXCAVACIONS SALVAT. Podeu veure aquí un comparatiu de les ofertes que cada empresa. El President ha decidit convocar una assemblea extraordinària per al diumenge 22/01/2012, per tal que els socis votin l'oferta que considerin que convé més.

23/11/2011: Intenses negociacions amb diverses constructores

Despres de la ruptura de les negociacions amb GRUP MAS, s'ha iniciat un intens procès de negociació amb d'altres empreses constructores. Durant la segona quinzena d'octubre i la primera de novembre, el President ha liderat diverses gestions amb constructores per mirar de trobar la idònia per a l'execució de l'obra. Això ha demorat la notificació de les derrames extraordinàries als socis.

11/10/2011: Rotas las negociaciones con GRUPMAS

El dia 06/10/2011 se reunieron en el despacho de los abogados de la Junta el Consejo Consultivo, el Presidente, el Secretario y el ingeniero y arquitecto de la Junta para discutir los cambios que había pedido GRUPMAS, al contrato preparado por el Secretario.

Los cambios más importantes que plantearon fueron:

El Consejo Consultivo consideró la posición de GRUPMAS como muy poco seria, dado que la mayor parte de los cambios que proponían habían sido determinantes de que hubiesen ganado el concurso de constructoras. El Presidente propuso una reunión urgente con los máximos responsables de la Constructora para pedirles explicaciones y tratar de reconducir la situación.

La reunión se celebró en 10/10/2011. El Director Financiero de GRUPMAS, Carles Morente, dijo que no era posible garantizar la financiación del 40% y propuso iniciar las obras, con pago al contado hasta donde alcanzase el dinero de la Junta y, cuando se agotase, pararlas. El Presidente, el Secretario y el consejero Francisco Martín Acien mostraron su indignación por la falta de seriedad de la Constructura, que había ganado un concurso en base a unas condiciones y ahora las quería cambiar totalmente. Se rechazó la propuesta de GRUPMAS y se dieron por acabadas las negociaciones con esta empresa.

Ahora, de conformidad con el mandato de la Asamblea, el Presidente hará consultas con los miembros del Consejo Consultivo para ver si se contacta con la segunda empresa del concurso o se acuerda una moratoria, que sería decidida por una asamblea de socios. Se espera que el lunes 17/10/2011 se haya tomado una decisión.

Se habló de la posibilidad de que la Junta contratase las obras por separado con cada industrial, pero el ingeniero Rafael Fernández Jiménez, el arquitecto Francesc Albin Colet y el abogado Josep-Antoni Gracia Vicente, desaconsejaron esta opción por los complejos problemas de coordinación, calidades y garantías, por lo que fue desestimada.

04/10/2011: Negociació del contracte amb GRUPMAS

El dia 31/07/2011 es va enviar la proposta de contracte a GRUPMAS, la constructora guanyadora del concurs.

Hores d'ara s'estan negociant les condicions del contracte, perque la Constructora ha volgut renegociar algunes de les condicions que havia presentat com a millores. El principal punt de negociació són les condicions de la financiació, el termini de pagament, les garanties de l'obra, les penalitzacions per retard i d'altres qüestions menors.

S'ha convocat una reunió del Consell Consultiu, els advocats i els tècnis pel 06/10/2011, per analitzar els canvis que demana GRUPMAS i veure si són acceptables o no. Aquesta negociació inesperada està endarrerint l'inici de les obres que, segons totes les previsions, haurien d'haver començat ara fa un parell de setmanes.

Com a conseqüència d'aquestes negociacions d'última hora, s'ha ajornat la notificació de les derrames individualitzades de les despeses d'urbanització i el President va decidir, prudentment, esperar a veure el resultat de les negociacions amb la Constructora i continuar amb la quota ordinària i anar incrementant el fons comú.

21/06/2011: Entrevista amb la Registradora de la Propietat de Valls

El dilluns 21, l'Alcalde de Cabra del Camp, acompanyat pel President i el Secretari de la Junta, es van reunir amb la Registradora de la Propietat de Valls. La Registradora va informar que la reparcel.lació ja estava inscrita i que s'havia informat al Cadastre dels canvis en les finques. Els socis rebran aviat les notificacions individualitzades del Cadastre, que informaran sobre els canvis de les referències cadastrals. Això suposa que les finques antigues han quedat substituides per les noves.

Es va demanar a la Registradora una revisió de la proposta de factura, que puja 37.749,54€, tenint en compte que la majoria dels membres de la Junta tenen una economia afectada per la crisi i que els valors de les parcel.les també s'han vist afectats per la situació económica general. La Registradora va defensar la proposta de factura, pel que el Secretari ha fet un estudi i li ha demanat explicacions i aclariments sobre l'aplicació de l'Aranzel abans que es faci factura definitiva.

19/06/2011: GRUP MAS, escollida pels socis

El diumenge 19 de juny es va celebrar una assemblea extraordinària durant la qual es va votar una possible moratòria en l'execució de les obres. La majoria va votar a favor de la continuació del procès i es va triar la constructora GRUP MAS. Ara es notificarà una derrama extraordinària per recaptar el 60% del pressupost d'execució de les obres i s'iniciaran les negociacions per la signatura del contracte d'obra.

31/05/2011: Avança la selecció de constructores

Ahir es van reunir, al despatx dels advocats de la Junta, membres del Consell Consultiu, President, Arquitecte, Enginyer, Secretari, Erola Gràcia i representants de les dues constructores finalistes, BUILDING FACTORY i GRUP MAS. L'Enginyer va plantejar a les constructores una llista de precisions i millores puntuals i els va demanar si acceptaven incoporar aquestes millores a les seves ofertes. La resposta de les dues constructores va ser afirmativa en la majoria de les millores. Ambdues constructores van informar que les ofertes estaven molt ajustades i que no tenien marge de maniobra per reduir més el preu.

Finalment la diferència entre les dues empreses està bàsicament en la financiació. L'oferta de BUILDING FACTORY permet l'execució completa de les obres, amb un pagament diferit a 30 mesos i la de GRUP MAS financia a 36 mesos el 40%, a pagar en quotes mensuals.

El proper pas serà un reunió del Consell Consultiu i tècnics de la Junta per votar la constructora abans que acabi juny. Durant el juliol es tancaria el contracte i les obres podrien començar al setembre, si no hi ha més entrebancs.

16/05/2011: Abierto el plazo para adjudicación de parcelas a los socios

Ruy, el pequeño CidSe ha abierto el plazo para que los socios que lo deseen puedan optar a que la Junta les adjudique una parcela adicional a precio de coste de urbanización. Todos los interesados deben contactar con Erola Gràcia por mail o en el teléfono de GRACIA I MALFEITO advocats 933170429.

Esta es una oportunidad para adquirir parcelas a un precio excepcional que no volverá a repetirse ya que, cuando la urbanización esté acabada, el precio de las parcelas aumentará.

El precio aproximado es de 50 € el metro cuadrado, dependiendo de la parcela, que incluye los gastos de urbanización efectuados hasta la fecha y las cuotas para ponerse al mismo nivel que los socios que las vienen pagando desde hace años.

26/04/2011: Última ronda de reuniones con las constructoras precalificadas

Durante le mes de abril se mantuvieron reuniones de trabajo con las tres constructoras precalificadas instándolas a mejorar sus respectivas ofertas, con especial énfasis en las facilidades financieras. Todas han presentado mejoras a las condiciones que habían ofrecido en sus primeras ofertas. El Presidente, el Secretario, el arquitecto Francesc Albín, Erola y los socios que han colaborado en la evaluación han trabajado duro para tratar de obtener las mayores ventajas para la Junta, tanto en precio como en condiciones de financiación.

Las tres constructora precalificadas, de entre las diez que se presentaron al concurso son:

24/02/2011: Presentado el expediente de reparcelación en el Registro de la Propiedad

Se ha presentado ya el certificado del expediente de reparcelación al Registro de la Propiedad de Valls. Se ha hablado con el Registro que ha detectado algunas anomalías que deben corregirse por parte del Ayuntamiento. LA mayoría de estas anomalías se refieren a hipotecas o cargas que se han registrado después del inicio del expediente de reparcelación y serán subsanadas en breve mediante la notificación a los interesados.

09/12/2010: Entrebancs per inscriure la reparcel.lació en el Registre

El 22/06/2010 el Comú de Cabra aprovà la reparcel.lació però sis mesos despres encara no s'ha pogut lliurar el certificat municipal per poder inscriure-la al Registre de la Propietat de Valls. La raó és la demora en les notificacions. L'Ajuntament va decidir de notificar no solament els membres de la Junta, sinò també les persones que són titulars de parcel.les segons el Cadastre, per tal de garantir eventuals drets de tercers. L'Alcalde va informar a final de novembre que s'està fent tot el possible per agilitar el tràmit i poder lliurar el certificat i que, si hi ha notificacions fallides es publlicarà un edicte.

01/12/2010: Constructores preseleccionades

Els membres del Consell Rector, el President i els tècnics de la Junta s’estan reunint amb les diverses constructores que s’han presentat al concurs. En aquestes trobades es comenten els punts més importants per la Junta, com el finançament, la capacitat tècnica de la constructora i l’opció d’oferir treball a aturats de la zona o socis de la Junta, entre d’altres. La finalitat d’aquestes trobades és la selecció de les tres ofertes més competitives per tal que vosaltres, a l’Assemblea, escolliu la finalista.

20/10/2010: Concurs públic per contractar una constructora

Està en curs el procès de selecció d'una empresa constructora que executarà les obres d'urbanització. En aquests moments els tècnics de la Junta estan avaluant les deu ofertes presentades. Si en vols saber més, clicla aquí.

22/06/2010: Aprovada la reparcel·lació i el projecte d’urbanització

Es va celebrar a Cabra del Camp l’Assemblea de la Junta de Compensació de les Planes de Cabra, una zona urbana del terme de Cabra del Camp abans coneguda com a Can Ruy.

Van assistir uns 120 veíns, l’Alcalde de Cabra, Andreu Ferré, el President de la Junta, l’arquitecte Francesc Albin i el secretari, Josep-Antoni Gràcia.

El President va informar que per fi el Comú havia aprovat definitivament la reparcel·lació i urbanització, va fer un repàs de les dificultats que s’havien anat superat des de l’any 1987 fins aconseguir l’aprovació i va tenir unes paraules d’agraïment per l’anterior President, Juan Galvez, que va morir fa uns anys, i que va impulsar la unió de tots els veïns. També va agrair a l’Alcalde la bona disposició i col·laboració per assolir l’objectiu de l’aprovació. Tots els presents van aplaudir les paraules d’encoratjament de l’Alcalde en la tasca d’aconseguir que la urbanització de les Planes esdevingui un barri més del municipi, amb tots els serveis i la qualitat de vida que els veïns es mereixen i per la que tants sacrificis estan fent.

Can Ruy és el paradigma dels processos d’urbanització salvatge i especulativa dels anys 70, quan empresaris sense escrúpols venien terrenys amb tècniques comercials agressives com viatges gratuïts en autocars amb esmorzar i vi inclòs, entre famílies amb poder adquisitiu limitat. Aquestes empreses van abandonar la urbanització i van desaparèixer amb els diners.

L’aprovació significa el tret de sortida per l’inici de les obres d’urbanització que, segons la Junta, podrien començar a l’octubre de 2010, després del procés de selecció d’un contractista que s’obre a partir d’ara.