Soy Mireia Vila, soy abogada y gestiono la documentación de la Junta formando equipo con el Secretario, Josep-Antoni Gracia Vicente, si quieres ampliar información sobre cualquier punto de esta página, habla conmigo (933170429) o enviame un mail clicando aquí. La política de información hacia los socios es la de máxima transparencia. Todos los miembros de la Junta tenéis derecho a tener cualquier información que os pueda interesar.
L'equip de GRACIA I MALFEITO advocats mantenim aquesta web per tal que tots pogueu estar informats de les gestions i treballs que estem fem per consolidar la urbanització del Barri de les Planes al terme municipal de Cabra del Camp, comarca de l'Alt Camp. El nombre de socis i el cost cada cop més elevat de les tarifes postals, ens porten a fer servir aquest mitjà.
Amb això us volem tenir al corrent de tot el procés que estem fent per legalitzar el barri i que, per fi, es faci realitat el somni de tenir-lo acabat, amb carrers, enllumenat i tots els serveis urbanístics a punt, per tal que pogueu gaudir d'allò que tants esforços està costant d'aconseguir.
L’Assemblea de 22/01/2012, amb asistència de l'Alcalde i el regidor d'Urbanisme del Comú de Cabra, va decidir triar SALVAT com a empresa constructora per fer les obres d’urbanització. La votació va ser nominal, i l'Ajuntament es va abstenir; SALVAT va guanyar per àmplia majoria; la segona va ser BUILDING FACTORY, i ALUPU-CURNAL no va rebre cap vot. Abans de la votació es va debatre intensament la possibilitat d’una moratòria, continuar amb les quotes actuals i esperar a tenir més diners. Molts socis van ser contraris a un endeutament, en un context de recessió econòmica, si és que es triava una opció d’execució total, com ara BUILDING o ALUPU. L’enginyer Rafael Fernández, va considerar que la millor opció era BUILDING, seguida d’ALUPU, amb SALVAT en darrera posició. L'Arquitecte, Francesc Albín, va comentar que era millor fer les obres d’una sola vegada. El Consell Consultiu es va trobar amb SALVAT el dia abans de l'Assemblea; a la reunió, SALVAT va defensar la seva proposta de preu més baix i execució per etapes, fent obra a mesura que la Junta tingui els diners i aturant-les quan s’acabin, per donar temps als socis a anar fent aportacions. La majoria dels socis van acceptar el criteri de Consell Consultiu d’anar fent obres conforme als diners disponibles i no endeutar la Junta.
L'associació temporal d'empreses formada per LAUPU i CURNAL han informat, en mail d'ahir, que milloren la seva oferta i augmenten la financiació del 25% al 40%, a un termini de 6 anys. Això suposa que la Junta pagaria fins al 60% del pressupost i el 40% restant es podria pagar en quotes mensuals a 6 anys i amb el producte de les vendes de les parcel.les de la Junta.
Des de la darrera actualització de 23/11/2011, el President i els membres del Consell Consultiu, han continuat els contactes amb constructores, de cara a concretar els preus i les condicions per engegar les obres d'urbanització. Les tres empreses que han mostrat millor predisposició a fer le sobres són BUILDING FACTORY, segona classificada en el Concurs; ALUPU, en aliança amb CURNAL; i EXCAVACIONS SALVAT. Podeu veure aquí un comparatiu de les ofertes que cada empresa. El President ha decidit convocar una assemblea extraordinària per al diumenge 22 de gener de 2012, per tal que els socis votin l'oferta que considerin que convé més.
Despres de la ruptura de les negociacions amb GRUP MAS, s'ha iniciat un intens procès de negociació amb d'altres empreses constructores. Durant la segona quinzena d'octubre i la primera de novembre, el President ha liderat diverses gestions amb constructores per mirar de trobar la idònia per a l'execució de l'obra. Això ha demorat la notificació de les derrames extraordinàries als socis.
El dia 06/10/2011 se reunieron en el despacho de los abogados de la Junta el Consejo Consultivo, el Presidente, el Secretario y el ingeniero y arquitecto de la Junta para discutir los cambios que había pedido GRUPMAS, al contrato preparado por el Secretario.
Los cambios más importantes que plantearon fueron:
El Consejo Consultivo consideró la posición de GRUPMAS como muy poco seria, dado que la mayor parte de los cambios que proponían habían sido determinantes de que hubiesen ganado el concurso de constructoras. El Presidente propuso una reunión urgente con los máximos responsables de la Constructora para pedirles explicaciones y tratar de reconducir la situación.
La reunión se celebró en 10/10/2011. El Director Financiero de GRUPMAS, Carles Morente, dijo que no era posible garantizar la financiación del 40% y propuso iniciar las obras, con pago al contado hasta donde alcanzase el dinero de la Junta y, cuando se agotase, pararlas. El Presidente, el Secretario y el consejero Francisco Martín Acien mostraron su indignación por la falta de seriedad de la Constructura, que había ganado un concurso en base a unas condiciones y ahora las quería cambiar totalmente. Se rechazó la propuesta de GRUPMAS y se dieron por acabadas las negociaciones con esta empresa.
Ahora, de conformidad con el mandato de la Asamblea, el Presidente hará consultas con los miembros del Consejo Consultivo para ver si se contacta con la segunda empresa del concurso o se acuerda una moratoria, que sería decidida por una asamblea de socios. Se espera que el lunes 17/10/2011 se haya tomado una decisión.
Se habló de la posibilidad de que la Junta contratase las obras por separado con cada industrial, pero el ingeniero Rafael Fernández Jiménez, el arquitecto Francesc Albin Colet y el abogado Josep-Antoni Gracia Vicente, desaconsejaron esta opción por los complejos problemas de coordinación, calidades y garantías, por lo que fue desestimada.
El dia 31/07/2011 es va enviar la proposta de contracte a GRUPMAS, la constructora guanyadora del concurs.
Hores d'ara s'estan negociant les condicions del contracte, perque la Constructora ha volgut renegociar algunes de les condicions que havia presentat com a millores. El principal punt de negociació són les condicions de la financiació, el termini de pagament, les garanties de l'obra, les penalitzacions per retard i d'altres qüestions menors.
S'ha convocat una reunió del Consell Consultiu, els advocats i els tècnis pel 06/10/2011, per analitzar els canvis que demana GRUPMAS i veure si són acceptables o no. Aquesta negociació inesperada està endarrerint l'inici de les obres que, segons totes les previsions, haurien d'haver començat ara fa un parell de setmanes.
Com a conseqüència d'aquestes negociacions d'última hora, s'ha ajornat la notificació de les derrames individualitzades de les despeses d'urbanització i el President va decidir, prudentment, esperar a veure el resultat de les negociacions amb la Constructora i continuar amb la quota ordinària i anar incrementant el fons comú.
El dilluns 21, l'Alcalde de Cabra del Camp, acompanyat pel President i el Secretari de la Junta, es van reunir amb la Registradora de la Propietat de Valls. La Registradora va informar que la reparcel.lació ja estava inscrita i que s'havia informat al Cadastre dels canvis en les finques. Els socis rebran aviat les notificacions individualitzades del Cadastre, que informaran sobre els canvis de les referències cadastrals. Això suposa que les finques antigues han quedat substituides per les noves.
Es va demanar a la Registradora una revisió de la proposta de factura, que puja 37.749,54€, tenint en compte que la majoria dels membres de la Junta tenen una economia afectada per la crisi i que els valors de les parcel.les també s'han vist afectats per la situació económica general. La Registradora va defensar la proposta de factura, pel que el Secretari ha fet un estudi i li ha demanat explicacions i aclariments sobre l'aplicació de l'Aranzel abans que es faci factura definitiva.
El diumenge 19 de juny es va celebrar una assemblea extraordinària durant la qual es va votar una possible moratòria en l'execució de les obres. La majoria va votar a favor de la continuació del procès i es va triar la constructora GRUP MAS. Ara es notificarà una derrama extraordinària per recaptar el 60% del pressupost d'execució de les obres i s'iniciaran les negociacions per la signatura del contracte d'obra.
Ahir es van reunir, al despatx dels advocats de la Junta, membres del Consell Consultiu, President, Arquitecte, Enginyer, Secretari, Erola Gràcia i representants de les dues constructores finalistes, BUILDING FACTORY i GRUP MAS. L'Enginyer va plantejar a les constructores una llista de precisions i millores puntuals i els va demanar si acceptaven incoporar aquestes millores a les seves ofertes. La resposta de les dues constructores va ser afirmativa en la majoria de les millores. Ambdues constructores van informar que les ofertes estaven molt ajustades i que no tenien marge de maniobra per reduir més el preu.
Finalment la diferència entre les dues empreses està bàsicament en la financiació. L'oferta de BUILDING FACTORY permet l'execució completa de les obres, amb un pagament diferit a 30 mesos i la de GRUP MAS financia a 36 mesos el 40%, a pagar en quotes mensuals.
El proper pas serà un reunió del Consell Consultiu i tècnics de la Junta per votar la constructora abans que acabi juny. Durant el juliol es tancaria el contracte i les obres podrien començar al setembre, si no hi ha més entrebancs.
Se ha abierto el plazo para que los socios que lo deseen puedan optar a que la Junta les adjudique una parcela adicional a precio de coste de urbanización. Todos los interesados deben contactar con Erola Gràcia por mail o en el teléfono de GRACIA I MALFEITO advocats 933170429.
Esta es una oportunidad para adquirir parcelas a un precio excepcional que no volverá a repetirse ya que, cuando la urbanización esté acabada, el precio de las parcelas aumentará.
El precio aproximado es de 50 € el metro cuadrado, dependiendo de la parcela, que incluye los gastos de urbanización efectuados hasta la fecha y las cuotas para ponerse al mismo nivel que los socios que las vienen pagando desde hace años.
Durante le mes de abril se mantuvieron reuniones de trabajo con las tres constructoras precalificadas instándolas a mejorar sus respectivas ofertas, con especial énfasis en las facilidades financieras. Todas han presentado mejoras a las condiciones que habían ofrecido en sus primeras ofertas. El Presidente, el Secretario, el arquitecto Francesc Albín, Erola y los socios que han colaborado en la evaluación han trabajado duro para tratar de obtener las mayores ventajas para la Junta, tanto en precio como en condiciones de financiación.
Las tres constructora precalificadas, de entre las diez que se presentaron al concurso son:
Se ha presentado ya el certificado del expediente de reparcelación al Registro de la Propiedad de Valls. Se ha hablado con el Registro que ha detectado algunas anomalías que deben corregirse por parte del Ayuntamiento. LA mayoría de estas anomalías se refieren a hipotecas o cargas que se han registrado después del inicio del expediente de reparcelación y serán subsanadas en breve mediante la notificación a los interesados.
El 22/06/2010 el Comú de Cabra aprovà la reparcel.lació però sis mesos despres encara no s'ha pogut lliurar el certificat municipal per poder inscriure-la al Registre de la Propietat de Valls. La raó és la demora en les notificacions. L'Ajuntament va decidir de notificar no solament els membres de la Junta, sinò també les persones que són titulars de parcel.les segons el Cadastre, per tal de garantir eventuals drets de tercers. L'Alcalde va informar a final de novembre que s'està fent tot el possible per agilitar el tràmit i poder lliurar el certificat i que, si hi ha notificacions fallides es publlicarà un edicte.
Els membres del Consell Rector, el President i els tècnics de la Junta s’estan reunint amb les diverses constructores que s’han presentat al concurs. En aquestes trobades es comenten els punts més importants per la Junta, com el finançament, la capacitat tècnica de la constructora i l’opció d’oferir treball a aturats de la zona o socis de la Junta, entre d’altres. La finalitat d’aquestes trobades és la selecció de les tres ofertes més competitives per tal que vosaltres, a l’Assemblea, escolliu la finalista.
Està en curs el procès de selecció d'una empresa constructora que executarà les obres d'urbanització. En aquests moments els tècnics de la Junta estan avaluant les deu ofertes presentades. Si en vols saber més, clicla aquí.
Es va celebrar a Cabra del Camp l’Assemblea de la Junta de Compensació de les Planes de Cabra, una zona urbana del terme de Cabra del Camp abans coneguda com a Can Ruy.
Van assistir uns 120 veíns, l’Alcalde de Cabra, Andreu Ferré, el President de la Junta, Antonio Suarez, l’arquitecte Francesc Albin i el secretari, Josep-Antoni Gràcia.
El President va informar que per fi el Comú havia aprovat definitivament la reparcel·lació i urbanització, va fer un repàs de les dificultats que s’havien anat superat des de l’any 1987 fins aconseguir l’aprovació i va tenir unes paraules d’agraïment per l’anterior President, Juan Galvez, que va morir fa uns anys, i que va impulsar la unió de tots els veïns. També va agrair a l’Alcalde la bona disposició i col·laboració per assolir l’objectiu de l’aprovació. Tots els presents van aplaudir les paraules d’encoratjament de l’Alcalde en la tasca d’aconseguir que la urbanització de les Planes esdevingui un barri més del municipi, amb tots els serveis i la qualitat de vida que els veïns es mereixen i per la que tants sacrificis estan fent.
Can Ruy és el paradigma dels processos d’urbanització salvatge i especulativa dels anys 70, quan empresaris sense escrúpols venien terrenys amb tècniques comercials agressives com viatges gratuïts en autocars amb esmorzar i vi inclòs, entre famílies amb poder adquisitiu limitat. Aquestes empreses van abandonar la urbanització i van desaparèixer amb els diners.
L’aprovació significa el tret de sortida per l’inici de les obres d’urbanització que, segons la Junta, podrien començar a l’octubre de 2010, després del procés de selecció d’un contractista que s’obre a partir d’ara.